Обременения недвижимости: суть, виды и отличия от ограничений

Разъясняет  начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Ивановской области Татьяна Мелкова:

Что такое обременение?

Обременение недвижимости означает, что помимо собственника определённые права на объект имеют ещё и третьи лица. Из за этого возможности владельца распоряжаться имуществом в полной мере оказываются ограничены — именно поэтому говорят, что права «обременяют» собственника.

Особенность обременений в том, что они «привязаны» к самой недвижимости, а не к её владельцу. Если объект переходит к новому собственнику, то и обременения сохраняются — новый владелец обязан их учитывать. Например, при продаже такой недвижимости важно заранее предупредить покупателя о наличии обременения. Если этого не сделать, покупатель вправе:

потребовать снижения цены;

расторгнуть договор — если не будет доказано, что он изначально знал или должен был знать о существующих ограничениях прав.

Чем обременение отличается от ограничения?

Понятия часто упоминают рядом, но между ними есть принципиальная разница:

Обременение предполагает, что какое то третье лицо получает конкретные права на недвижимость (например, право пользования или залога).

Ограничение запрещает или ограничивает определённые действия собственника, но не наделяет правами кого либо ещё.

Яркий пример ограничения — арест имущества, наложенный судебным приставом. Он может:

запретить продажу или иное распоряжение объектом;

ограничить возможность пользования им;

в отдельных случаях — привести к изъятию имущества.

Какие бывают обременения?

Основные виды обременений перечислены в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

сервитут — право ограниченного пользования чужим участком (например, проход или проезд через него);

ипотека — залог недвижимости при получении кредита;

доверительное управление — передача прав на управление объектом управляющему;

наём жилья — права арендатора на пользование помещением.

При этом перечень не является исчерпывающим: иные виды обременений или порядок их установления могут предусматриваться другими нормативными актами — например, решениями государственных органов.

Как узнать об обременениях?

Сведения о большинстве обременений подлежат государственной регистрации, поэтому самый надёжный способ проверить объект — запросить выписку из ЕГРН. В ней отражаются, в частности: сервитуты; ипотечные обязательства; аресты и иные запреты.

Однако некоторые обременения не требуют регистрации — например, краткосрочный договор аренды. В таких случаях информацию можно уточнить непосредственно у текущего владельца недвижимости.

Подписывайтесь на Управление Росреестра по Ивановской области в МАХ: https://max.ru/id3702064145_gos